La Moraleja

La Moraleja es una urbanización residencial en el Norte de Madrid, de unas 950 Ha, promovida desde los años 40 en un monte encinar que había sido patrimonio real, situado en el término Municipal de Alcobendas, junto a la Nacional I, hoy A1. Plenamente consolidada hoy, reúne unas 1.050 viviendas unifamiliares aisladas y alrededor de 400 adosadas.

Considerada tradicionalmente como el arquetipo español de urbanización residencial de lujo, La Moraleja forma hoy, junto a las urbanizaciones adyacentes de El Soto y El Encinar de los Reyes, una continuidad de trama urbana entre los crecimientos últimos al Norte del casco urbano de Madrid, como Sanchinarro y Valdebebas y los desarrollados al Sur de Alcobendas como Arroyo de La Vega.

En este continuo urbano, su muy baja densidad, su tamaño, sus equipamientos deportivos, y el magnífico estado de preservación de su hábitat de bosque mediterráneo, permiten que La Moraleja sea un maravilloso ejemplo de integración en el medio natural y constituya un auténtico pulmón verde de la zona Norte del área metropolitana.

Su situación estratégica al Norte del área metropolitana de Madrid, se une a unas comunicaciones excepcionales, con la proximidad al aeropuerto de Barajas y nueva Terminal T4, acceso inmediato a los cinturones de circunvalación M40 y M50, las autovías radiales A1, R2 y próxima R1. Los dos campos de 18 hoyos de Golf La Moraleja, los dos centros comerciales de Plaza de La Moraleja y El Bulevar, y una espléndida colección de centros privados de enseñanza completan las excepcionales características de una urbanización verdaderamente única.

Inicios Históricos

A principios del siglo XVIII La Moraleja era un coto de caza que formaba parte de los aledaños de El Pardo como patrimonio real.

Los primeros datos que se conocen de la finca, ya con este nombre, se remontan al reinado de Carlos III, con el llamado entonces Real Sitio de La Moraleja, cuando se incorpora a la Corona el 22 de noviembre de 1777. De hecho, Carlos III en distintos escritos incluye entre sus cuarteles de caza a la Dehesa llamada de La Moraleja, situada en el término municipal de Hortaleza.

En los siglos XVIII y XIX se encuentran también referencias de reuniones del gobierno realizadas en el Palacio de La Moraleja. En el Palacio de Riofrío puede contemplarse un cuadro relativo a una partida de caza en el Real Sitio de La Moraleja. Y en esta misma época, existen documentos de la época en especial un plano realizado por D. Francisco García Gallego en 1778, que lo define y delimita. (Archivo geográfico del Ejército).

En los siglos XVIII y XIX se encuentran también referencias de reuniones del gobierno realizadas en el Palacio de La Moraleja. En el Palacio de Riofrío puede contemplarse un cuadro relativo a una partida de caza en el Real Sitio de La Moraleja. Y en esta misma época, existen documentos de la época en especial un plano realizado por D. Francisco García Gallego en 1778, que lo define y delimita. (Archivo geográfico del Ejército).

El 28 de abril de 1820 el Ministerio de Hacienda comunicó a la Mayordomía Mayor un Real Decreto mandando que se procediese a la separación de las fincas que pudieran segregarse de los Reales Sitios. Por tanto se cedió el monte de La Moraleja con sus edificios y todos los puestos públicos existentes en el real sitio para que se vendiese en concepto de bien nacional con el fin de amortizar la deuda del Estado. El 20 de agosto de 1822 se vendió el lugar que formaba parte de la jurisdicción de Alcobendas.

En el Siglo XX

A mediados del siglo XX La Moraleja era una finca privada de 1.150 Ha, propiedad de D. José Luis de Ussía y Cubas, Conde de los Gaitanes, a la que Franco acostumbraba ir de caza. El Conde de los Gaitanes, que era hijo de D. Francisco de Ussía y Cubas, Marqués de Aldama, puso en marcha la reordenación parcelaria de La Moraleja.

De hecho, la sociedad Nueva Inmobiliaria Española SA (Niesa), constituida en el año 1934, había ya comenzado a segregar y vender algunas parcelas de la finca, pero es en 1946, cuando se presenta el primer Plan de Ordenación como núcleo urbano residencial, el de la actual Zona Centro.

Posteriormente, ya en los años 1955, 56 y 57 se segregaron de sus 1150 Ha un total de 80 Ha que constituyeron el comienzo de El Encinar de los Reyes. Y en el año 1961 se segregaron 40 Ha más y posteriormente en 1972 otras 76 Ha que formaron respectivamente la primera y segunda fase de El Soto.

En 1969 Tractebel, Promotora Uno y Vías y Construcciones adquieren la sociedad Niesa e impulsan la continuación de la urbanización actual, elaborando los planes parciales restantes, y terminando lo que es hoy el conjunto de La Moraleja actual. En 1981 se constituye la Entidad Urbanística de Conservación, y en 2002 termina la promoción de la nueva Plaza de la Fuente, junto a la entrada desde la A1.

Los terrenos que actualmente forman La Moraleja agrupan unas 950 Ha, de las que 590 Ha son de uso privativo, y que, a efectos de ordenación urbanística, se dividieron inicialmente en 6 zonas, denominadas: Zona Centro, Zona Norte, Zona Sur, Zona Este, Zona Nordeste y Zona de Acceso.

Zona Centro

El Plan de Ordenación de la denominada Zona Centro de La Moraleja, fue aprobado por la Comisión General para la Ordenación Urbana de Madrid en su sesión del día 6 de noviembre de 1946. Dicha zona fue parcelada en unidades unifamiliares de 10.000 m2 como mínimo, y está emplazada en torno a los tres viales fundamentales de la finca, denominados: Paseo Conde de los Gaitanes, Paseo Marquesa Viuda de Aldama y Camino Sur. La Zona Centro tiene una extensión aproximada de 250 Ha de uso privativo y está dividida actualmente en unas 215 parcelas.

Zona Norte

El proyecto de Urbanización y Parcelación de la denominada Zona Norte de La Moraleja (que englobaba también El Soto)... ...fue aprobado por la Comisión General para la Ordenación Urbana de Madrid en su sesión del 13 de septiembre de 1961. Dicha zona, con una extensión aproximada de 22 Ha, estuvo dividida en 45 parcelas de 2.500 m2 como mínimo, más algunos terrenos autorizados para viviendas agrupadas. Enclavada en la parte norte de la finca, lindando con la Zona Centro por medio del Camino Nuevo, fue excluida de La Moraleja en 1981 para ser traspasada a El Soto.

Zona Sur

El Proyecto de Urbanización y Parcelación de la denominada Zona Sur de La Moraleja, fue aprobado por la Comisión de Planeamiento y Coordinación del Área Metropolitana de Madrid, en su sesión celebrada el día 5 de junio de 1968. Dicha zona, parcelada en unidades individuales de 2500 m2 como mínimo, está enclavada en la parte Sur de la finca, limitando con la Zona Centro por medio del Camino Sur. La denominada Zona Sur, tiene una extensión aproximada de 88 Ha y está dividida en 310 parcelas. En la Zona Sur se inicia el recorrido del Golf, cuya parte fundamental está en la Zona Este.

Zona Este

El Plan de Ordenación de la Zona Este, incluyendo la entonces llamada Zona Nordeste, fue aprobado por la Comisión de Planeamiento y Coordinación del Área Metropolitana de Madrid en su sesión del 18 de julio de 1971. La suma de ambas zonas tiene una superficie de 250 Ha de uso privativo, y está urbanizada en unas 280 parcelas de 2.500 m2 como mínimo, y 230 parcelas de 1.500 m2 como mínimo. En ella se encuentran también doce agrupaciones o comunidades romanas que totalizan unas 400 viviendas unifamiliares pareadas o adosadas. La mayor parte del recorrido del Club de Golf, y el Centro Comercial El Bulevar forman parte integrante de esta Zona.

Zona de Acceso

El conjunto de superficies de uso terciario, comercial y oficinas, existentes junto al acceso a la urbanización desde la A1, constituye la Zona de Acceso, con unas 2,5 Ha privativas. En ella se encuentran la Plaza de los Ciervos, con la estructura porticada en ladrillo visto, imagen tradicional de la urbanización, y la nueva extensión de la Plaza de la Fuente desarrollada en los años 2000 reinterpretando en clave actual el estilo arquitectónico de la primera.

DatosTécnicos

La Urbanización de La Moraleja tiene actualmente 950 hectáreas, de las que 590 son de uso privativo, con un total de 49,4 kilómetros de calles. Está repartida en las siguientes zonas:

  • Centro, con 250 Ha y 15 Kms de calle.
  • Sur, con 88 Ha y 12 Kms de calle.
  • Este, con 250 Ha y 22 Kms de calle.
  • Acceso, con 2 Ha y 0,4 Kms de calle.